NGHIÊN CỨU NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN RỦI RO PHÁ SẢN CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TẠI VIỆT NAM

Phan Trần Trung Dũng
Trường Đại học Ngoại thương, Hà Nội, Việt Nam
Nguyễn Thị Hà Thanh
Trường Đại học Ngoại thương, Hà Nội, Việt Nam
Võ Minh Thu
Trường Đại học Ngoại thương, Hà Nội, Việt Nam

Ngày nhận: 10/03/2022; Ngày hoàn thành biên tập: 30/06/2022; Ngày duyệt đăng: 30/06/2022

Tóm tắt: Mục tiêu của bài viết nhằm phát hiện các nhân tố tác động đến khả năng phá sản của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên hai sàn giao dịch chứng khoán tại Việt Nam bằng cách đánh giá mức độ ảnh hưởng của một số biến số đến khả năng rủi ro tài chính đối với các doanh nghiệp này. Kết quả phân tích hồi quy mô hình Logit cho thấy: tỷ số tổng nợ phải trả trên tổng tài sản, tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu, hệ số thanh toán tổng quát và tỷ lệ lãi suất có tác động cùng chiều với khả năng phá sản của doanh nghiệp bất động sản. Ngược lại, tỷ suất lợi nhuận trên tổng tài sản, tỷ số vốn hoạt động thuần trên tổng tài sản, tỷ lệ thanh toán nhanh, vòng quay khoản phải thu và chỉ số kinh tế vĩ mô GDP có mối quan hệ ngược chiều với khả năng phá sản của doanh nghiệp. Các đề xuất rút ra từ kết quả bài nghiên cứu có thể giúp doanh nghiệp bất động sản có được sự chuẩn bị tốt hơn để phòng ngừa rủi ro phá sản đồng thời đưa ra chiến lược hiệu quả để giảm thiểu và ứng phó khi hoạt động của doanh nghiệp xuất hiện dấu hiệu rủi ro phá sản.

Từ khóa: Doanh nghiệp bất động sản, Mô hình Logit, Rủi ro phá sản

FACTORS AFFECTING BANKRUPTCY RISK OF REAL ESTATE BUSINESSES IN VIETNAM

Abstract: This study aims to detect the determinants of bankruptcy of real estate companies listed on two Vietnamese stock exchanges by assessing the effect of several variables on these businesses’ financial risks. The Logit model regression results show that ratio of total liabilities to total assets, return on equity, all liquidity rate and interest rate have a positive correlation with bankruptcy risk.  In contrast, return on assets, net working capital to total assets, quick ratio, receivables turnover, and macroeconomic index GDP have negative relations. The recommendations drawn from the study can help real estate businesses be better prepared to prevent bankruptcy as well as offer effective strategies tominimize and respond to the risk of bankruptcy in business operation.

Keywords: Real Estate Businesses, Logit Model, Bankruptcy Risk

Đọc full tại: NGHIÊN CỨU NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN RỦI RO PHÁ SẢN CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TẠI VIỆT NAM